物(wù)流地産(chǎn)未來發展趨勢展望

随着中(zhōng)國(guó)經濟的持續增長(cháng)，市場競争的日趨激烈，使得企業在追求物(wù)流高效運作(zuò)的過程中(zhōng)，對高标準、專業化物(wù)流設施的需求不斷上升，為(wèi)物(wù)流地産(chǎn)的興起和快速成長(cháng)帶來非常好的發展機遇。展望物(wù)流地産(chǎn)未來發展，将會出現以下三大趨勢：

一是物(wù)流地産(chǎn)是高含金量的細分(fēn)市場，前景良好。由于物(wù)流地産(chǎn)的特異性，可(kě)替代産(chǎn)品不多(duō)，因此租金仍會保持一貫的上升勢頭。同時由于業主惜售，預期未來有(yǒu)進一步的租金上漲及資本增值的空間。從2012年至2015年主要物(wù)流中(zhōng)心城市對符合國(guó)際标準的倉庫總體(tǐ)量有(yǒu)巨大提升空間。在這個土地稀缺的環境下，物(wù)流地産(chǎn)商(shāng)可(kě)以享受到地産(chǎn)增值所帶來的利益，同時物(wù)業的折舊費用(yòng)可(kě)以用(yòng)來抵扣部分(fēn)稅收，使得自己也節省了部分(fēn)租金和物(wù)業管理(lǐ)費用(yòng)。

二是中(zhōng)國(guó)新(xīn)興城市将成為(wèi)下一個投資熱點。由于一線(xiàn)城市地價居高不下以及我國(guó)二、三線(xiàn)城市物(wù)流地産(chǎn)的匮乏狀态，物(wù)流地産(chǎn)的下一個戰略重點将是二、三線(xiàn)城市。随着越來越多(duō)的公(gōng)司為(wèi)了縮減成本将其運營中(zhōng)心遷移出北京，物(wù)流地産(chǎn)将轉戰中(zhōng)國(guó)新(xīn)興城市。随着城市化的進程和基礎設施的改進加快，二、三線(xiàn)城市将成為(wèi)市場競争的熱點。尤其是圍繞着有(yǒu)大型制造企業的衛星城市，将成為(wèi)物(wù)流地産(chǎn)的投資熱土。

三是更多(duō)産(chǎn)業資本看中(zhōng)物(wù)流地産(chǎn)，國(guó)内産(chǎn)業品牌與狼共舞。随着物(wù)流地産(chǎn)的發展，越來越多(duō)的資本開始進入物(wù)流地産(chǎn)領域。傳統的工(gōng)業地産(chǎn)商(shāng)和住宅開發商(shāng)進入物(wù)流地産(chǎn)開發行列，這其中(zhōng)既有(yǒu)國(guó)内的開發集團，如華潤、招商(shāng)局等集團也開始涉足物(wù)流倉儲領域。也有(yǒu)國(guó)外的大财團譬如毅德(dé)、安(ān)博（AMB）、麥格理(lǐ)旗下的GOODMAN、豐樹等等，投資趨勢是開發建設大型商(shāng)貿物(wù)流中(zhōng)心和城市綜合體(tǐ)，包括會展、酒店(diàn)、商(shāng)業連鎖運營、招商(shāng)、品牌策劃、商(shāng)業地産(chǎn)、物(wù)流、物(wù)業、電(diàn)子商(shāng)務(wù)等。對于國(guó)内的物(wù)流地産(chǎn)而言，将面臨着長(cháng)期的與狼共舞局面。

（聲明：文(wén)章來源于網絡，不代表本站觀點及立場，版權歸原作(zuò)者及原出處所有(yǒu)，若有(yǒu)侵權或異議請聯系更正或删除。）